
Asunto-osakkeen ja kiinteistön myyntitoimeksianto
Välityspalkkio
Välityspalkkioon sisältyvät seuraavat asiat:
- ilmoittelu Oikotie.fi-palvelussa
- esittelyt kohteessa
- markkinointimateriaali
- asiakirjojen (isännöitsijäntodistus, tuloslaskelma, tase, talousarvio, energiatodistus, yhtiöjärjestys ja kunnossapitosuunnitelma, kiinteistöstä lainhuuto, kiinteistörekisteriote, rasitustodistus, kaavamääräykset, kaavaote jne) hankkiminen. (asiakirjakulut lisätään välityspalkkioon)
- ostotarjousneuvottelut
- kauppakirjan, varainsiirtoverolaskelman ja vs-pankkisiirron laatiminen
- kaupan järjestäminen ja kaupantekotilaisuuden hoitaminen
Vuokrausvälitystoimeksianto
Välityspalkkioon sisältyy:
- kohteen ilmoittelu Oikotie.fi-palvelussa
- markkinointimateriaalin laatiminen
- kohteen esittelyt
- neuvottelut vuokralaisen kanssa
- vuokralaisen luottotietojen tarkistaminen
- vuokrasopimuksen laatiminen
- vuokrasopimuksen allekirjoitustilaisuuden järjestäminen
Toimitilojen ja asuntojen vuokrausvälityksestä ProHouse LKV:lla on 15 vuoden kokemus.
Kaupanvahvistus
Kiinteistökauppaa ei voi tehdä ilman kaupanvahvistajaa. Kiinteistöä ei myöskään voida antaa lahjaksi, tai vaihtaa muuhun omaisuuteen ilman kaupanvahvistusta. Myös kiinteistökaupan esisopimus vaatii kaupanvahvistajan todistuksen. Ilman kaupanvahvistusta luovutus on mitätön, eikä luovutuksensaaja voi saada lainhuutoa kiinteistöön.
Lainhuuto
Lainhuudatuksella tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitoksen pitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuudatuksessa tarkastetaan luovutuksen pätevyys. Jokaisen, joka on hankkinut omistukseensa kiinteistön, on haettava lainhuutoa 6kk kuluessa omistuksen siirtymisestä.
Maksu
Kaupanvahvistusmaksu on 120 euroa, joka maksetaan luovutuksen yhteydessä. Kulua voi tulla myös matkakustannuksista tai kopiomaksuista.
Toimi näin
Kun tarvitset kaupanvahvistajaa, ota yhteys puhelimitse 045 7750 1000 tai kristiina.anttila@prohouselkv.fi.
Laadin tarvittavat asiakirjat puolestanne tarvittaessa. Kauppakirjan laatiminen maksaa 300,00 euroa sis alv ja lisäksi asiakirjakulut 30,00 €, jos sinulla ei ole niitä valmiina (lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote). Muut mahdolliset asiakirjat kustannuksen mukaan.
Kauppakirjan laatiminen
Hankin tarvittaessa kaikki laadintaan tarvittavat asiakirjat kuten isännöitsijäntodistukset, lainhuutotodistukset, rasitustodistukset ja kiinteistörekisteriotteet.
Osakehuoneiston kauppakirjan laatiminen alkaen 250,00 sis alv johon sisältyy varainsiirtoverolaskelma ja tilisiirtolomakkeen täyttö. Asiakirjakulut kustannuksen mukaan.
Kiinteistön luovutuskirjan laatiminen alkaen 350,00 sis alv + kiinteistön asiakirjakulut 30,00 (lainhuuto, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote), sekä muut mahdolliset asiakirjakulut kustannuksen mukaan.
Arviokirjan laatiminen
Arvion kohteena on yleisimmin asunto-osake tai kiinteistö rakennuksineen.
Arviokirjaa tarvitaan useimmiten seuraavissa tilanteissa:
- kohteen vakuusarvon määrittäminen (yleensä pankin pyynnöstä)
- omaisuuden vakuutusarvion määrittäminen (vakuutusyhtiön pyynnöstä)
- arvon määrittäminen perukirjan laatimista varten / kuolinpesän jakamisen yhteydessä
- omaisuuden osituksessa arvon määrittäminen
- sijoitusasunnon arvon määrittäminen
Arviokirjan laatimiseen tarvitaan käynti paikan päällä kohteeseen tututumiseksi.
Asunto-osakkeen arvon määritystä varten tarvitaan aina isännöitsijäntodistus, tuloslaskelma, tase, talousarvio, energiatodistus, yhtiöjärjestys ja kunnossapitosuunnitelma.
Kiinteistön arvon määritystä varten tarvitaan ainakin lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote ja rasitustodistus.
Laadin arviokirjan tilanteen mukaan joko kauppa-arvo- tai tuottoarvomenetelmällä.
Osakehuoneiston arviokirja
alkaen 300,00 sis alv + asiakirjakulut + 30,00 toimistokulu.
Kiinteistön arviokirja
alkaen 400,00 sis alv + asiakirjakulut + 30,00 toimistokulu.
Yrityksen toimitilapalvelu
- Onko yrityksenne hankkimassa uusia toimitiloja. Riittääkö teille yksi toimistohuone tai tarvitsetteko tiloja useammalle.
- Onko yrityksellänne ylimääräisiä huoneita tiloissanne. Haluaisitteko vuokrata ulos yhden tai useamman huoneen muille yrittäjille. Saisitte tuottoa tai helpotusta kuukausivuokraan.
- Omistaako yrityksenne toimisto- tai liiketilaa. Oletteko hakemassa uusia vuokralaisia. Paljonko tiloista voisi pyytää vuokraa ja millaisilla ehdoilla. Millainen vuokralainen olisi hyvä, minkälaista toimintaa tiloissa voi harjoittaa.
- Oletteko miettineen tilojenne myyntiä sijoittajalle ja jäämistä tiloihin itse vuokralle.
- Paljonko omistamanne tilan hintapyyntö voisi olla tai paljonko tiloistanne voisi saada vuokraa.
- Tarvitseeko pankkinne/muu rahoituslaitos arviota omistamanne tilan markkina-arvosta tai tietoa vuokrattujen tilojen vuosituotosta.
Yksi keskustelu voi saada asioita liikkeelle oikeaan suuntaan.
Konsultaatio 80,00 € / tunti + alv.
Konsultointi on myyntitoimeksiannon tai vuokraustoimeksiannon yhteydessä maksuton.
Hinnasto yksityisille
- Asunto-osakkeen myyntivälityspalkkio 3,72 % sis alv
- isännöitsijäntodistus laskutetaan toteutuneen kustannuksen mukaan
- Kiinteistön myyntivälityspalkkio 4 % sis alv
- Asunnon tai kiinteistön vuokrausvälitys 1kk vuokra sis alv.
- Kaupanvahvistus 120,00 € + mahdolliset matkakulut ja asiakirjakulut
- Asunto-osakkeen kauppakirjan laatiminen alk. 250,00 € sis alv + asiakirjakulut
- Kiinteistön kauppakirjan laatiminen alkaen 350,00 € sis alv + asiakirjakulut
Kaikkiin laskuihin lisätään 30,00 € toimistokulu. (pois lukien kaupanvahvistus)
Hinnasto yrityksille
- Asunto-osakkeen myyntivälityspalkkio 3 % + alv
- Asiakirjakulut toteutuneen kustannuksen mukaisesti
- Kiinteistön myyntivälityspalkkio 3,24 % + alv
- Asunnon tai kiinteistön vuokrausvälitys 1,5 kk vuokra + alv.
- Toimitilan vuokrausvälitys 1,5 kk vuokra + alv.
- Kaupanvahvistus 120,00 € + mahdolliset matkakulut ja asiakirjakulut
- Asunto-osakkeen kauppakirjan laatiminen alk 250,00 € sis alv + asiakirjakulut
- Kiinteistön kauppakirjan laatiminen alk 350,00 € sis alv + asiakirjakulut
Kaikkiin laskuihin lisätään 30,00 € toimistokulu. (pois lukien kaupanvahvistus)

Kristiina Anttila
LKV, LVV, kaupanvahvistaja
Useita satoja myyntejä, vuokrauksia, arvioita ja kauppakirjoja. Kaupanvahvistusta vuodesta 2016.
Otathan yhteyttä, kun tarvitset henkilökohtaista, luottamuksellista ja nopeaa palvelua. Kaupanvahvistus jopa samana päivänä.
ProHouse Consulting Oy
Itälahdenkatu 15–17
00210 Helsinki
Y‑2186495–9
kristiina.anttila@prohouselkv.fi
045 7750 1000